比特币之死与房地产风险

编者按

“近期全部关停退出市场。” 9月14日，经过国内监管机构“评判”比特币等虚拟货币，国内三大比特币交易平台中的“比特币中国”和“微比特”先后关闭交易。 一路高歌猛进的比特币，在中国被按下了停止键。 小编认为，比特币“九月劫”的背后，其实折射的是ICO等金融乱象的终结。 一个必然的选择。 从金融到房地产，与国内的房地产市场相比，在这场落幕的“狂欢”中，我们依稀可以看到许多熟悉的影子。

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比特币：狂暴之路的尽头

2009年比特币诞生之时，或许谁也想不到它会在未来变得如此“疯狂”。 当时兑换1美元需要1300个比特币。 但仅仅过了3年，比特币兑美元的兑换比例就达到了1:1。 随后，比特币价格一路飙升。 2009年比特币诞生之时，或许谁也想不到它会在未来变得如此“疯狂”。 当时兑换1美元需要1300个比特币。 但仅仅过了3年，比特币兑美元的兑换比例就达到了1:1。 随后，比特币价格一路飙升。 在国内监管打压之前，1比特币的价格曾达到4500美元，8年时间暴涨570万倍。 比特币投资参与者也迅速从专业小众传播到普通大众。 截至今年7月，国内比特币交易额已达301.7亿元，占全球交易总额的30%。 在中国甚至有“炒股不如炒币”的说法。 除了比特币，莱特币、瑞波币、以太币等各种其他类型的虚拟货币也逐渐出现在市场上。 这些货币在比特币价格暴涨后也纷纷效仿，共同掀起了虚拟货币狂潮。

自比特币诞生以来，围绕它的争论就从未停止过。 在反对者看来，比特币作为一种虚拟货币，缺乏明确的价值基础，难以发挥一般货币价值尺度和流通手段的智能，最终只能沦为投机工具。 更重要的是，比特币的匿名性、去中心化、不可篡改、不可追踪、跨境流动等特点，增加了货币政策的监管难度，使其成为“地下经济”交易的首选工具。 作为一种不受监管的虚拟货币，它很容易成为跨境洗钱的工具。

没有监管的火爆交易，显然逃不过行政部门的“三麦真火”。 对于各种虚拟货币，国内监管机构一直在提示风险，一直不承认其合法地位； 国内各类虚拟货币交易平台无合法设立依据。 早在2013年，“三委”和工信部就联合发布了《关于防范比特币风险的通知》，禁止中资银行和支付机构直接或间接参与比特币兑换交易。 直到今年9月13日，中国互联网金融协会发布关于防范比特币等所谓“虚拟货币”风险的提示，指出比特币等虚拟货币越来越成为金钱等违法犯罪活动的工具。洗钱、贩毒、走私和非法集资。 ，投资者应保持警惕。 9月14日晚间，国内首家比特币平台“比特中国”宣布将于月底关闭，比特币在国内市场的“疯狂风暴”正式落下帷幕。

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ICO：比特币疯狂的实现

事实上，比特币的疯狂与中国ICO的火爆不无关系。 这就是为什么在比特币被监管机构“放之四海而皆准”前几天，ICO 将率先被监管机构叫停。

ICO全称Initial Coin Offering，类似于IPO，但不是发行股票，而是发行代币，通过众筹方式兑换比特币、以太币等主流虚拟货币，从而达到融资的目的。 ICO原本仅限于小范围的数字货币爱好者，但今年上半年炒比特币有风险吗，一种名为ETH的数字货币在三个月内从50美元飙升至400美元，带动了ICO的快速增长，而在今年上半年。 更大规模的“爆款”，促使各种虚拟货币在中国市场大涨。

据国家互联网金融安全技术专家委员会发布的《2017年上半年国内ICO发展报告》显示，今年上半年，我国完成ICO项目65个，累计融资规模相当于筹资26.16亿元，参会总人数10.5万人。 据业内人士介绍，一夜暴富的“奇迹”几乎每天都在ICO市场上演，这让很多人即使不了解ICO项目中的区块链技术等内容，也拼命挤进ICO项目。 众多资本和流量的追捧，形成了今年上半年ICO市场的狂欢。 例如，被誉为“比特币首富”的李笑来创立的一个名为EOS的区块链项目，仅用了5天的时间就在ICO平台上筹集了1.85亿美元。 随后，该项目在相应二级市场的市值飙升至50亿美元。

ICO 不需要批准，也不需要 IPO 的财务成本。 仅凭一份项目白皮书和一个内部人的平台，就可以吸引大量的投资者。 如此低的准入门槛，使得很多以圈钱为目的的骗局被包装成各种ICO，诈骗、非法集资等犯罪行为也在圈内不断上演。 据媒体报道，市场上90%的ICO项目都涉嫌非法集资和主观欺诈，只有不到1%的ICO项目真正募集资金用于项目投资。 大量资金流入虚无缥缈的ICO项目，让这个泡沫越来越大，越来越危险。 因此，9月4日，央行等七部门联合发布《关于防范代币发行融资风险的公告》，正式将ICO定性为未经批准的非法公开融资。 随后，多家ICO平台立即发布公告，停止ICO服务或关闭网站，成为比特币终结的先行信号。

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金融业：确保经济从虚构走向现实

这一次，国内监管部门对虚拟货币和ICO出手之快，出乎很多人的意料。 这种迅雷不及掩耳之势的背后，其实是中国当前金融政策导向的体现。 近年来，中央一直强调金融要由虚向实，以保护实体经济。 今年7月召开的全国金融工作会议也强调，金融要回归本源，以服务实体经济为出发点和落脚点。 同时，要加强监管，提高防范化解金融风险的能力。

近年来，我国金融业增加值占GDP的比重逐年提高。 据统计，28个省（区、市）金融业成为支柱产业，12个省（区、市）GDP增速超过1%。 但金融业过热发展也带来了资源配置不当、资金“虚实化”、风险隐患增多等问题。 相反，作为国民经济基础和命脉的实体经济却出现了发展瓶颈。 企业融资难、融资成本高、抗风险能力弱、小微企业发展缓慢，都为我国未来经济发展埋下隐患。 因此，加强金融监管，引导金融由虚转实，是国家经济结构调整和稳定增长的重要举措，也是当前国家金融工作的指导思想。 将金融风险扼杀在萌芽状态成为监管部门关注的重点。

因此，比特币等虚拟货币无论是在技术上还是在发展方向上都与这一理念背道而驰。 以发行虚拟货币进行融资的ICO，在狂潮之下更容易引发系统性金融风险。 全国人大财经委员会原主任朱少平此前在接受媒体采访时表示，初创企业必须将ICO映射到实体，才能真正有价值。 相比之下，以往的ICO项目大多以圈钱为目的，这只会让金融更加脱离现实走向虚拟。 可以说，监管层的雷厉风行，恰恰表明了国家稳定金融市场、调整经济产业结构的决心。

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房地产：不要成为下一个比特币

从小众玩家的参与到投资者的疯狂追捧，从微观价值到暴涨570万倍，从放手到被打压，纵观比特币在国内市场的涨跌，我们会发现它有这与房地产市场的发展有很大相似之处。 人们对ICO的追求，对比特币的狂热，让这些原本被视为“金融创新”、“货币创新”的东西，因炒作而失去了本质属性。 巨大的泡沫为经济和金融的健康发展奠定了巨大的基础。 隐患。 近年来，在资本和炒房者的追捧下，我国房地产市场逐渐脱离了居住的本质属性，成为资本和金融市场上价格飞涨、交易频繁的无差别商品，导致泡沫膨胀，促进了国内房地产。 房价异常上涨。 今天，让我们回顾一下2016年底的中央经济工作会议，会议为楼市、汇率、货币政策等经济热点定下了基调。 有两点比较有意义：

一是把防控金融风险放在更加重要的位置。 会议明确要求，要把防控金融风险放在更加重要的位置，确定一批风险点进行处置，着力防控资产泡沫，提升监管能力。完善制度，确保不发生系统性金融风险。 从目前来看，前海人寿、恒大人寿的“万能险”去年停发炒比特币有风险吗，今年互联网金融（P2P）风险专项整治、比特币等虚拟货币交易服务禁令，这一系列的“变”，都指向中央防控金融风险的诉求！

二是“房子是用来住的，不是用来炒的”。 会议明确，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立住房。基本制度和长效机制，既要遏制房地产泡沫，又要防止大起大落，宏观调控货币，小额信贷政策要支持合理购房自住，严格限制信贷投向投机性购房。 今年以来，不少城市热点城市和三四线城市楼市调控力度加大，城市上调房贷利率的情况屡见不鲜。 最近，他们明确打击消费贷款资金非法进入楼市。 严控楼市的决心和耐心。

显然，中国的房地产市场已经发生了变化。 无论是通过“抱楼忍售”度过调控寒冬的开发企业，还是想通过资本杠杆坚守楼市的炒房者，都必须放弃幻想，因为狂热毁灭近在咫尺。 我们必须相信，从目前的形势来看，金融风险、楼市风险、汇率风险……所有的风险最终都会被“按在地上”。 只有让房地产市场回归住宅，该去杠杆的去杠杆，挤该挤的泡沫，才能避免房地产市场成为下一个“比特币”。

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